タナカエステートは不動産を売却されるお客様も、不動産を購入されるお客様にも安心して不動産取引を行っていただけるように、適切で正しい不動産価値を評価・査定を行い流通市場へ提供することで、売主様と買主様のご希望を実現しています。
- １）不動産の適切な査定方法と、お客様へのわかりやすい説明で選ばれています
- ２）不動産売却時の、問の題解決や売却方法のご提案が信頼を頂いております
- ３）尾久周辺の近隣との調整から、法規制への対応のご提案などお任せください
- ４）不動産の相続税対策、売却に関する相続相談で信頼いただいております
インスペクションと安心いただける建物評価
インスペクションの結果を正しく評価
買主様が中古住宅に持つ不安の中でもっとも多いのが「建物への不安」です。
新築が必ずしも安全というわけではありませんが、それでも新築は中古に比較すると建物ついての不安が少ないと考える人が多くいます。
住宅のインスペクションは、売却後の不動産の活用方法によって「実施した方が良い場合」と「不要」な場合に別れます。タナカエステートは、必要に応じてインスペクション（建物診断）を行い売主様と買主様あ共に安心してご希望の不動産売買を実現して頂く為に、公平で安心できる不動産取引を行っております。
宅地建物取引業法の改正により説明義務化
インスペクションの一種である「建物状況調査」は平成30年4月1日から、宅地建物取引業法の改正によって宅地建物取引業者との媒介契約書に『「建物状況調査」のあっせんの有無』が記載されることとなりました。
この建物状況調査とは、建築士資格を持ち、一定の講習を修了した「既存住宅状況調査技術者」が、既存住宅の基礎、外壁など建物の構造上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分を確認し、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
インスペクション（建物診断）で解決される「不安」
インスペクション（建物診断）を実施することで売主様・買主様それぞれにでてくる様々な不安を解決してます。
「瑕疵が見つかると売却できなくなるのではないか？」
「希望価格より大幅に値下げして売却しなくてはならにのではないか？」
売主様の不安は、瑕疵を修繕にて売却することで相場にあった価格で売却できる可能性が高くなります。瑕疵をそのままにして売却価格を決めても、瑕疵がない経年劣化のみの住宅と比較すると大きく値下げして販売するケースが多く見られます。瑕疵を修繕する際、既存住宅瑕疵保険に加入可能になる修繕やリフォームを実施しておけば、仮に売却になったあとに新たに瑕疵が見つかっても売主様にかわり保険が対応してくれます。瑕疵保険は大手仲介会社が独自に導入している「保証」とは異なり、保険期間が最長5年と長く、買主様の安心感はさらに高くなります。
インスペクション（建物診断）のメリット
引渡しから3ヶ月以内に見つかった不具合については売買契約書にもとづき売主様が責任を負わなければいけない場合があります。建物を事前に調査し、確認しておくことで、契約前に補修を実施したり、告知したうえで契約を締結することができ、売却後のトラブル防止に役立ちます。
売主様が調査を行わず、買主様の都合で調査をした場合、売買契約までに時間がかかったり、値引き交渉に繋がる可能性があります。事前に調査を済ませておくことでこのようなリスクも回避できます。
建物保証と設備保証で安心の売却
「瑕疵保険」加入による最長5年の建物保証と最長5年の設備保証
「買った家に欠陥があるかもしれない」
これこそが中古住宅の購入を検討するお客様の一番の悩みどころであり、購入を躊躇する理由と言えます。
そこで売却の窓口では、中古住宅の取引において、売主・買主双方に安心していただくために、中古住宅の瑕疵保険と設備保証をご利用できます。
瑕疵保険とは、売買された既存住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などの瑕疵（欠陥）による不具合の修補等を行う資力を確保するために、売主様・買主様が利用する保険です。
保証の対象となる部分
保険の対象となる部分（基本構造部分）とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律および同法施行令で定められた柱、基礎等の構造耐力上主要な部分および外壁、屋根等の雨水の浸入を防止する部分を指します。この基本構造部分の瑕疵が保険の対象となります。
一括査定や大手不動産会社の高額査定で売り時を逃さない為に
「高すぎない」不動産査定「売り時を逃さない」為に
「あなたの不動産一番高く査定します」「あなたの不動産一番高く売ります」この違いをご存知でしょうか？
インターネットで「不動産査定」のキーワードで検索すると本当にたくさんの「不動産一括査定サイト」が表示されるようになりました。大手不動産会社を含めて、多くの不動産会社に不動産の査定を依頼して、不動産を査定してもらうシステムですが。
一括査定サイトなどで、「高額すぎる査定」で売却のお客様から売却を受けて、売れない場合は「値下げを強要される」などの、お客様からのご相談案件が増えてきております。
不動産は、実は売り出しの時が一番重要で「高すぎる査定」や「販売時期のタイミング」を間違えると、結果的に安く販売してしまったり、売れ残ってしまうことがあります。
「大手不動産会社の方が販売力がある？」と思われる方が多いと思いますが。インターネットで集客する時代、販売力は写真やアピール文、物件公開のタイミングなどが重要な要素になっております。
「近隣の販売実績」「成約事例」「成約価格の傾向」など地域の不動産取引事例に詳しいタナカエステート にご相談ください。お客様の不動産を、適正な価格で安心して売却いただけるようにご提案させて頂いております。
