不動産を貸したい、空室を埋めたいオーナー様へ

アパートを所有しているんだけど、最近「空室が長期化して」家賃収入が減ってしまった

賃貸アパートや賃貸マンションの空室が増えてしまう原因には、様々な要因があります。

１）建物の老朽化や間取りの古さで魅力が薄れてきた
２）今の管理会社のインターネット募集に原因がある
３）アパート周辺の学校などが移転してしまった

など原因は様々です。

ほかの部屋の入居者の手前、簡単に家賃を下げて募集することもできない場合もあります。出来るだけ家賃を下げないで、入居者を効率よく獲得したいと考えるのは当然のことだと思います。
新築などの賃貸物件場合は、当初の家賃設定が高すぎたことが空室が増えてしまう原因だったりするケースもあるのですが、これが古い賃貸物件などの場合は、物件を管理する不動産会社に原因があることも多々あるようです。

自宅（分譲マンション・一戸建て）を転勤の都合で賃貸しようかと悩んでいる

自宅を賃貸に出すケースですが、転勤や引越しで自宅を売却しないで賃貸にする場合。様々なケースでご相談をお受けすることがあります。売却した方が良いか、賃貸に出した方が良いかは。その方の条件によって全く異なります。「税金」「不動産売却益」「買い替え」「相続」など様々な原因があって本当に複雑なのですが。

「重要」なのは、最初の相談先を間違わないことです。

１）銀行に相談すると、彼らは金融専門でその他のアドバイスをしてもらえません。
２）弁護士や司法書士の場合、法律の専門家ですが不動産の知識がありません
３）不動産会社は、金融、不動産、税金、相続など様々な経験と知識があります

まず、地元不動産に詳しい信頼できる不動産会社に相談させることをお勧めいたします。

敷地の有効活用で賃貸駐車場を始めたい

敷地の有効活用として、駐車場経営を始めることはとても有効なことだと思います。月極駐車場かコインパーキンがお悩み中のオーナー様お気軽に、ご相談ください。近隣お事例を含めて、アドバイスさせて頂いております。

賃貸管理会社は地元と広域とどちらが有利？

賃貸物件の管理を依頼させるのに、地元の不動産会社にするか広域で賃貸管理をする大手にするか？って考えられたことはありますでしょうか？

地元不動産会社	メリット尾久の不動産に詳しい現地対応が早い客付け業者の内見対応がスムーズ気軽に相談に行ける	デメリットネームバリューが少ない
大手不動産会社	メリットネームバリューがある全国対応が可能	デメリット現地対応が外注業者気軽に相談に行けない

管理会社が物件から遠いと、客付会社が敬遠する場合も？

【ココが重要!】大手でも地元不動産会社でも一般的に賃貸物件は、管理会社が鍵などを管理して客付仲介会社がお客様を案内する場合がほとんどです。
【例えば】
上野の不動産会社が「尾久の賃貸物件」を案内する場合に「池袋の管理会社が鍵を管理していて」池袋で鍵を受け取ってから尾久に案内に行くと、時間にして１時間以上余分な移動時間が必要になる場合があります。
特に、繁忙期などは1日数件の案内が入る場合もありますので、どうしても地元の不動産会社の方が対応が早くなる場合があるのです。

賃貸不動産が埋まらない原因は！

・写真が綺麗！間取り図がちゃんと掲載されているはあたりまえ！

昔のお部屋探しは、お客様が不動産会社を回ってお部屋探しをしていたのですが、いまのお客様は100%近い方が、インターネットでお部屋探しをされます。複数の物件を比較するのは不動産管理会社が撮影した写真と間取り図です。タナカエステートでは、お預かりした賃貸物件の写真や間取り図、広告図面までこだわって作成しております。

賃貸物件の悪い写真の例賃貸物件の良い写真の例

天候が同じ日でも、撮影するカメラによって「暗く」感じてしまう場合や「とても綺麗に」感じる写真があります。出来るだけ「明るく」「写真の数も多い」賃貸物件が選ばれています。

ご入居者様のからのクレームにも素早い対応で！

１）ゴミ置き場が汚い
２）近隣の騒音がうるさい
３）水道が壊れた、配管がつまった

など賃貸物件を管理すると様々な連絡が入ってきます。地元不動産会社ならではの素早くきめ細かな対応が、入居者の満足度を高めることや入居者の募集にも有利働くことにつながるのです。

尾久・王子・田端駅周辺の賃貸物件の管理お任せください